Объявление о проведении осс в мкд образец

Объявление о проведении ОСС в МКД: образец и правила оформления

Организация общего собрания собственников (ОСС) в многоквартирном доме (МКД) требует строгого соблюдения требований законодательства. Одним из ключевых этапов является оформление и размещение объявления о проведении ОСС. Документ должен соответствовать установленным нормативам и обеспечивать информирование всех собственников.

Нормативная база проведения ОСС в МКД

Порядок проведения ОСС регулируется следующими нормативными актами:

• Жилищный кодекс Российской Федерации (главы 6 и 7);

• Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года;

• Постановление Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года (в части вопросов предоставления информации собственникам);

• Методические рекомендации Минстроя РФ.

Соблюдение правовых норм обязательно как при инициировании собрания, так и при подготовке сопроводительных документов, включая объявление.

Требования к объявлению о проведении ОСС

Объявление о проведении ОСС в МКД представляет собой уведомление, которое должно содержать обязательные сведения. Отсутствие информации или нарушения в оформлении могут стать основанием для признания результатов собрания недействительными.

Обязательные элементы:

1. Полное наименование МКД (адрес);

2. Форма проведения собрания (очная, заочная, очно-заочная);

3. Дата начала и окончания приема бюллетеней (для заочной формы);

4. Дата, время и место проведения (для очной части);

5. Инициатор собрания (ФИО, статус, основания);

6. Повестка дня с конкретными формулировками;

7. Способы ознакомления с материалами собрания;

8. Контактные данные для связи;

9. Подпись инициатора, дата составления.

Образец объявления о проведении ОСС в МКД

Ниже приведен типовой образец объявления о проведении ОСС в МКД, соответствующий действующему законодательству:

В соответствии с Жилищным кодексом РФ проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10.

Форма проведения: заочная.

Дата начала приема решений (бюллетеней): 10 июля 2025 года.
Дата окончания приема решений (бюллетеней): 25 июля 2025 года.

Инициатор собрания: Иванов Иван Иванович, собственник квартиры № 15.
Основание: ст. 45 ЖК РФ.

Повестка дня:

1. Утверждение способа управления МКД;

2. Выбор управляющей организации;

3. Утверждение размера платы за содержание общего имущества;

4. Утверждение сметы расходов.

Материалы, необходимые для ознакомления, доступны по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, подъезд № 1, ежедневно с 10:00 до 18:00.
Контактный телефон: +7 (000) 000-00-00.

Дата составления: 20 июня 2025 года
Подпись инициатора: _______________

• размещение на информационных стендах в подъездах;

• рассылка по почтовым ящикам;

• публикация в системе ГИС ЖКХ (в случае обязательного ведения дома в системе);

• доставка заказным письмом (при необходимости подтверждения уведомления).

Желательно использовать одновременно несколько способов для подтверждения надлежащего уведомления всех участников.

Возможные ошибки при составлении объявления

При подготовке уведомления о проведении ОСС часто допускаются следующие нарушения:

• отсутствие точной даты начала и окончания собрания;

• неконкретная или размытая повестка;

• отсутствие информации об инициаторе;

• ошибки в адресе МКД;

• несоответствие указанной формы проведения действительным действиям.

Во избежание правовых последствий необходимо использовать проверенные образцы и согласовывать содержание с юристами или управляющей организацией.

FAQ

1. Обязательно ли использовать конкретный образец объявления о проведении ОСС в МКД?
Нет, форма может быть произвольной, но с обязательным включением всех предусмотренных законом сведений.

2. Можно ли уведомить собственников только через ГИС ЖКХ?
Да, если МКД ведется в ГИС ЖКХ и собственники подтвердили возможность получения уведомлений через систему. Иначе необходимо использовать дополнительные способы.

3. Кто может быть инициатором проведения ОСС?
Инициатором может выступать собственник помещения, управляющая организация, ТСЖ или ЖСК, в зависимости от ситуации и оснований.

4. Является ли обязательным указание повестки дня в объявлении?
Да, отсутствие повестки является существенным нарушением и может привести к признанию ОСС недействительным.

5. Сколько времени должно пройти между размещением объявления и началом ОСС?
Минимальный срок — 10 дней с момента уведомления собственников до даты начала собрания (при заочной или очно-заочной форме).